emlak ofisi işyeri açma ruhsatı

Esas olarak bu konuda uyuşmazlık iki ayrı noktada ortaya çıkmıştır. 1. Emlak Komisyonculuğu Yapacak kişinin Belediye'den alacağı '' İşyeri Açma ve Çalıştırma '' ruhsatı, 2. Emlak Komisyonculuğu Yapacak kişinin bu işi yapacağı yerin bir apartman-site de olması ve niteliğinin mesken olması halidir. Bu iki noktada İşyeriAçma Ruhsatı Başvuru . İşyeri Açma Ruhsatı Başvuru Sorgulama . Adres (UAVT) Kodu Sorgulama Emlak Servisi İşlemleri; İşyeriAçma ve Çalışma Ruhsatı’na sahip olunabilmesi için “uygun” raporunun alınması gerekir. Bazı durumlarda İBB Yangın Önlem Amirliği gerçekleştirdiği kontrol verilerini Bölge Müdürlüğümüze bırakır. Bu durumda rapor için denetim, Müdürlüğümüz tarafından gerçekleştirilir ve rapor düzenlenir. 112 Acil İşyeri Açma Ruhsatı Nasıl Alınır? 24 Kasım 2016 Yazar: Hakan Kutluay İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, konuda yetkilendirilmiş idari birimler tarafından, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamında bulunan işyerlerinin açılarak, çalışma yapması için verilen izindir. RentBuy Emlak Satılık Konut, Satılık İşyeri, Kiralık İşyeri kategorisinde toplamda 5 ilanı bulunmaktadır. RentBuy Emlak hangi bölgelerde hizmet veriyor? RentBuy Emlak, Antalya; Muratpaşa, Aksu ilçesinde hizmet vermektedir. Site De Rencontre Pour Jeune Celibataire Gratuit. RUHSAT VE DENETİM BİRİMİ 9207 sayılı yönetmelik, tarihli ve 1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu, tarihli 2559 sayılı Polis ve Selahiyet Kanunu, tarih ve 3572 sayılı işyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına Dair Kanun Hükmünden Kararnamenin Değiştirilerek Kabulüne Dair Kanun, tarihli ve 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu, tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, tarihli ve 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu, tarih ve 5393 sayılı Belediye Kanununa dayanılarak hazırlanmıştır. tarih ve 25902 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı 3 ana gruba ayrılmıştır. Sıhhi Müesseseler Gayri Sıhhi Müesseseler Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerleri RUHSAT MÜRACAATI İLE İLGİLİ GENEL BİLGİLER Yetkili idareden usulüne uygun olarak İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alınmadan işyeri açılamaz ve çalıştırılamaz. Sıhhi Müessese açmak isteyen kişilere, gerekli belgelerle müracaat ettikten ve evraklarının eksik olmaması halinde, aynı gün içerisinde ruhsatı verilir. Umuma Açık Eğlence Yerleri ruhsatı, müracaattan sonra Emniyet Müdürlüğü görüşü alındığından dolayı bir ay içerisinde sonuçlanır. İtfaiye raporu, Gayri Sıhhi işyerleri ile Umuma Açık İstirahat ve Eğlence yerleri ruhsat başvurularının tamamından istenmektedir. İtfaiye raporu Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerleri; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddelerin üretildiği, satıldığı ve depolandığı işyerleri; 30 kişiden fazla çalışanın bulunduğu her türlü işyerleri, ana giriş kapıları dışında cadde ve sokağa doğrudan bağlantısı olmayan ve birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı vb. işyerlerinde yangına karşı gerekli önlemlerin alındığını gösteren itfaiye raporunun alınması gerekmektedir. Gerekli evraklarla birlikte Müdürlüğümüze ruhsat müracaatında bulunan işyerlerinden işyeri açma ücreti, komisyon ücreti, ruhsat ücreti tahakkuk ettirilir ve ruhsat düzenlenir. 1 ay içerisinde ilgili iş yerine Ruhsat Denetim Komisyonu denetime gider, herhangi bir eksikliği var ise ek süre verilir. Eksikliklerin giderilmediği durumlarda ise ruhsat tek taraflı iptal edilir. Sıhhi Müesseseler 1- Et ve Balık Ürünlerinin satıldığı yerler, 2- Bakkal, market, şarküteri, kuruyemiş, büfe, manav, kantin, 3- Lokanta, ayakta yeme-içme yerleri, kafeterya, yemeği pakette satan yerler ve benzeri işyerleri. 4- Pastahaneler, unlu mamul satışı yapan yerler, 5- Berber, kuaför ve güzellik salonları, 6- Bankalar, serbest meslek kazanç sahipleri doktor muayehaneleri, eczaneler, muhasebe büroları, avukatlık büroları, 7- Spor salonları Beden Terbiyesi Genel Müdürlüğünün kapsamı dışındakiler 8- Eğitim Kurumları, dershaneler, çeşitli kurslar dil, dans, güzel sanatlar, ehliyet kursları 9- Ofis Turizm acentaları, sigortacılar, emlak komisyoncuları, irtibat büroları 10- Mağazalar. Gayri Sıhhi Müesseseler 1- Her türlü imalat yapılan işletmeler ekmek fırını, unlu mamul ve pasta imalatı, meze imalatı 2- Gıda paketleme yerleri kuru kahve, çay, kuruyemiş, baharat 3- Her türlü toptan satış yapan işletmeler, 4- Depolar, 5- Et parçalama yerleri, 6- Atölyeler marangoz, konfeksiyon, seramik, ayakkabı 7-Her türlü motorlu araç tamir ve bakım yerleri, 8- Oto yıkama yerleri, 9- Teknik servisler, 10- Halı yıkama yerleri, kuru temizlemeciler ve çamaşırhaneler. Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerleri 1- İçkili lokanta ve kafeteryalar, barlar, pavyonlar, diskotekler, 2- Kahvehaneler, 3- Oyun salonları play station ve internet kafeler, 4- Hamam, sauna ve masaj salonları, 5- Oteller ve pansiyonlar, 6- Sinema ve tiyatrolar, 7- Lunaparklar ve go-cart pistleri, 8- Düğün Salonları. MESAFE ŞARTI Kahvehaneler, elektronik oyun merkezleri, içkili yerler gibi Umuma Açık İstirahat Ve Eğlence Yerlerinin, okul binalarından ve ilk orta öğrenim öğrencilerin barındığı öğrenci yurtları ile ana okullarından, kapıdan kapıya en az yüz metre 100m uzaklıkta bulunması gerekir. Özel eğitime muhtaç bireylerin devam ettikleri öğretim kurumları ve okulları dışındaki diğer özel öğretim kurumları için bu zorunluluk aranmaz. Ancak özel öğretim kurumlarıyla yukarıda belirtilen türdeki iş yerleri aynı binada bulunmamalıdır. Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerlerinin, patlayıcı, parlayıcı, yanıcı ve benzeri tehlikeli maddeler üretilen, satılan, kullanılan, depolanan yerler ile gaz dolum tesislerine mevzuatın öngördüğü uzaklıkta bulunması gerekmektedir. Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerlerinden bar, kahvehane, elektronik oyun merkezleri, açıkta alkollü içki satılan işyerlerinin; okul, yurt, mabet, bina ve tesislerine mevzuatın öngördüğü uzaklıkta bulunması gerekmektedir. İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSAT MÜRACAATINDA İSTENEN BELGELER • Sıhhi Müessese Ruhsatı • Başvuru formu, • Tapu fotokopisi, • İskan, • Kira kontratının aslı ve fotokopisi, • Vergi levhası, • Yerleşim yeri belgesi, • Nüfus cüzdanı sureti, • 3 adet vesikalık fotoğraf Şahıs ise, • Şirket başvurularında şirkete ait imza sirküleri, faaliyet belgesi ve sicil gazetesi, • Meslek odası veya ticaret odası kaydı, • 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekmektedir. • Umuma açık istirahat ve eğlence yerleri; patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddelerin üretildiği, satıldığı ve depolandığı işyerleri ; otuz kişiden fazla çalışanın bulunduğu her türlü işyerleri, ana giriş kapıları dışında cadde ve sokağa doğrudan bağlantısı olmayan ve birden fazla işyerinin bir arada bulunduğu iş hanı, çarşı ve benzeri işyerlerinde yangına karşı gerekli önlemlerin alındığını gösteren itfaiye raporunun alınması, diğer işyerlerinde ise yangına karşı gerekli tedbirlerin alınmış olması gerekmektedir. • Çevre Temizlik Vergisi makbuzu, • Gıda işi yapılan işletmelerden atık yağ sözleşmesi. • Gayri Sıhhi Müessese Ruhsatı • Başvuru formu, • Tapu fotokopisi, • İskan, • Kira kontratının aslı, • Vergi levhası, • İkametgah senedi, • Nüfus cüzdanı sureti, • İtfaiye raporu Bu raporun başvuru işlemi Müdürlüğümüzce yapılmaktadır, • 3 adet vesikalık fotoğraf Şahıs ise, • İşyerinin açık adresini gösteren kroki, • Şirket başvurularında şirkete ait imza sirküleri, faaliyet belgesi ve sicil gazetesi, • Meslek odası veya Ticaret Odası kaydı, • Çevre Temizlik Vergisi makbuzu, • Gıda üretimi yapılan işletmelerden atık yağ sözleşmesi, • Gıda üretimi yapılan işletmelerin çalışanlarına ait “bulaşıcı hastalığı yoktur” ibareli sağlık raporu. • Umuma Açık İstirahat Ve Eğlence Yerleri Ruhsatı • Başvuru formu, • Tapu fotokopisi, • İskan, • Yönetim planı Tapudan ya da yöneticiden alınır, • Kira kontratının aslı, • Vergi levhası, • İkametgah senedi, • Nüfus cüzdanı sureti, • İtfaiye raporu Bu raporun başvuru işlemi Müdürlüğümüzce yapılmaktadır, • Şirket başvurularında şirkete ait imza sirküleri, faaliyet belgesi ve sicil gazetesi, • 3 adet vesikalık fotoğraf Şahıs ise, • İşyerinin açık adresini gösteren kroki, • İşyerinde çalışanların ikametgahı, sabıka kaydı, nüfus cüzdan örneği, sağlık raporu alınan sağlık raporunda “bulaşıcı hastalığı yoktur” ibaresi olmalıdır, • Ruhsat başvurusunun tüzel kişilik adına yapılması halinde mesul müdür görevlendirilmek zorundadır, • Güvenlik kamerasının fatura fotokopisi, • Meslek odası veya Ticaret Odası kaydı, • Tapuda işyeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması, • Çevre Temizlik Vergisi makbuzu, • Gıda işi yapılan işletmelerden atık yağ sözleşmesi. RUHSAT DEVRİNDE İSTENEN BELGELER • Başvuru formu, • Noterden devir sözleşmesi, • Eski ruhsatın aslı, • Kira kontratının aslı, • Vergi levhası, • Meslek odası veya Ticaret odası kaydı, • Nüfus cüzdanı örneği, • İkametgah senedi, • 3 adet vesikalık fotoğraf şahıs ise, • Sicil gazetesi, İmza Sirküleri, faaliyet belgesi şirket ise. • Umuma Açık Eğlence Yerleri Devrinde ise Devir Ruhsatlarında gerekli evrakların yanında çalışanlara ait Sağlık Raporu, Sabıka Kaydı, İkametgah, Nüfus Cüzdan Örneği istenmektedir • MESUL MÜDÜRLÜK İÇİN İSTENİLEN BELGELER • Dilekçe, • Sabıka kaydı, • Nüfus cüzdanı örneği, • İkametgah senedi, • 2 adet vesikalık fotoğraf, • “Bulaşıcı hastalığı yoktur” ibareli sağlık raporu, • Ruhsat fotokopisi. HAFTA TATİLİ RUHSATI • Dilekçe, • Bir önceki yıla ait hafta tatil ruhsatının aslı, • İlk defa hafta tatil ruhsatı alacaklar için, İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatının fotokopisi, • 1 adet vesikalık fotoğraf şahıs ise, • Kaşe şirket ise. RUHSAT VE DENETİM BİRİMİ İRTİBAT286-752-50-54/101-113 Emlak Komisyonluğu'na ilişkin Yargıtay ve Danıştayın farklı kararları olarak bu konuda uyuşmazlık iki ayrı noktada ortaya Emlak Komisyonculuğu Yapacak kişinin Belediye'den alacağı ''İşyeri Açma ve Çalıştırma'' ruhsatı,2. Emlak Komisyonculuğu Yapacak kişinin bu işi yapacağı yerin bir apartman-site de olması ve niteliğinin mesken olması iki noktada yargı kararlar ''Emlak Komisyonculuğu Büro Niteliğindedir tıpkı avukatlık gibi'' diyerek kat maliklerinin rızasını Emlak bürosunun İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte sayılan işyerlerinden olmadığı, büro niteliğinde işyeri olduğu bu tür işyerleri için de kat maliklerinin muvafakati aranmayacağı hususu gerek idare mahkemeleri gerekse de bu kararları temyizen inceleyerek onayan Danıştay kararları ile de istikrar kazanmıştır.DANIŞTAY KARAR, TARİHYargıtay ise ’emlak bürosu şeklindeki kullanımının mesleki büro faaliyeti olarak nitelendirilmesi MÜMKÜN DEĞİLDİR. Kat maliklerinin oybirliği meslek mensuplarının münferiden kendi emeğiyle yürüttüğü faaliyetler, meskende yapılabilecek büro hizmetleri olarak kabul edilebilir ise de, bu nitelikte olmayan her tür ticari faaliyet emlak bürosu şeklindeki kullanım meskende yürütülebilecek büro faaliyeti olarak kabul edilemez. Yargıtay uygulamalarında, meskene dönüştürme istemi ve kararının, tanınan sürede yerine getirilmemesi durumunda, kiracının tahliyesini de içerdiği kabul edilmektedir. 18. HUKUK DAİRESİ,E. 2002/7572,K. 2002/10144,T. ki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. maddesi uyarınca kiralananın emlak komisyonculuğu işi için kullanılması tüm kat maliklerinin muvafakatına bağlıdır. YARGITAY,6. HUKUK DAİRESİ,E. 1997/650,K. 1997/838şeklinde karar bu duruma göre ise ortaya şu çıkmaktadır;Emlak Komisyoncusu, eğer belediyeden kat maliklerinin onayı olmadığından ruhsat alamıyorsa Danıştayın Kararına dayanarak bu talebini desteklemeli gerekirse dava yandan, eğer kat malikleri, mesken niteliğindeki katta halen emlak komisyoncusu olarak çalışan kişinin buradan tahliyesini komisyoncusu olarak mesken niteliğinde bir işyeri için kat malikleri ile tahliye veya müdahalenin önlenmesi gibi bir durumunuz-çekişmeniz varsa ne yazık ki yargıtayın pek lehe kararı yok, oysa sorun belediyeden ruhsat almaksa, bu aşılabilir. Fakat her ikisi aslında birbiriyle doğrudan bağlantılı olduğundan mesken niteliğinde olan katta bu işi yapılacaksa kat maliklerinden oybirliği almak kesin çözüm olacaktır.** Bu çalışma, Kula Hukuk Bürosu tarafından müvekkillerini bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanıma muvafakatimiz bulunmamaktadır. Görüş ve önerileriniz için [email protected] adresinden bizimle iletişime geçebilirsiniz. Emlak ofisi açmak için izlenecek yol; vergi dairesi kaydı, meslek odası kaydı, bağ-kur kaydı ve belediyeden emlakçılık ruhsatı alınması şeklinde oluyor. Buna göre bu aşamalarda istenilen belgeleri aşağıdaki gibi sıralayabiliriz...Emlakçılık ruhsatı!Emlak ofisi açmak için izlenecek yol; vergi dairesi kaydı, meslek odası kaydı, bağ-kur kaydı ve belediyeden emlakçılık ruhsatı alınması şeklinde oluyor. Buna göre bu aşamalarda istenilen belgeleri şöyle sıralayabilirizA Vergi dairesine başvururken;- Nüfus cüzdan sureti- İkametgah imühaberi- İmza sirküleri- Tapu fotokopisi veya kira kontratosu- Nüfus cüzdanı fotokopisi- İşe başlama formuBağlı olunacak vergi dairesine müracaat üzerine görevli yoklama memuru adrese gelerek yerinde tespit yapar. Bu tespit sonucu yoklama fişinin bir nüshası kişiye verilir. Yoklama fişiyle tekrar vergi dairesine giderek vergi sicil numarası alınır ve vergi levhası tasdik ettirilir. Bununla birlikte fatura tasdik ve basım yazısı alınır. Alınan bu yazı ile anlaşmalı matbaaya fatura Fatura, fiş yazısını almak için oda veya dernek kaydının yapılması Vergi dairesi işlemlerinin tamamlanmasının ardından bağ-kur kaydı dairesinde işe başlanılan tarih bağ-kur kayıt tarihi Belediyeye müracaatta emlakçılık ruhsatı için istenilen belgeler;- Bağ-kur kaydı veya emeklilik belgesi- Oda kaydı- Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi- Kontrat veya tapu fotokopisi- Vergi levhası fotokopisi- İlan reklam tabela vergisi kaydı- Basit işyeri krokisiMaliye Bakanlığı denetim elemanlarının kontrol sırasında istedikleri belgeler;- Vergi levhası- Fatura cildi- KDV tabelasıEsnaf Sanatkarlar odaları birliği için gerekli evraklar;- Resimli ikametgah ilmühaberi- Nüfus cüzdan fotokopisi- Vergi levhası fotokopisi- Vekaletname işlemleri bir başkası takip ediyorsaEmlakçı komisyonu ücreti!Emlak alım satım sözleşmesi geçerliliği!Emlakçı kime denir?Emlakçıların çalışma sistemi!Nagihan AKDAŞ/ 31 Temmuz 2021 tarihi itibari ile taşınmaz ticareti yapan emlak ofisleri, ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapan oto galericiler, motorlu araç eksperleri, motorlu kara taşıtı kiralama yapan araç kiralama ofisleri, eğlence yerleri ile enerji sanayii işyerleri için zorunlu hale gelecek yükümlülükler için yönetmelik değişikliği yapıldı. Koronavirüs salgını nedeni ile zor durumda olan esnafın daha da zor bir duruma düşeceği belirtilerek uzun süredir talep edilen yönetmelik değişikiliği yapılmış oldu. Böylelikle belirlenen sektörlerde hizmet gösteren işyerleri için aranılacak olan zorunluluklar Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın imzası ile ertelenmiş oldu. İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK KARAR SAYISI 4313 Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından imzalanan İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 30 Temmuz 2021 tarihli Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yürürlüğe giren yeni yönetmelik kapsamında Bakanlar Kurulu tarafından onaylanarak 31 Temmuz 2021 tarihi itibari ile yürürlüğe gireceği duyurulan bir önceki yönetmeliğin geçici 6. maddesi değiştirildi ve son tarih 1 sene daha uzatılarak 31 Temmuz 2022 olarak yeniden belirlendi. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin Geçici 6. Maddesi Neleri Kapsıyordu? "Bu maddeyi ihdas eden Yönetmelik ile; Bu Yönetmeliğin eki EK-1’de yer alan SIHHÎ MÜESSESELER İÇİN SINIFLARINA VE ÖZELLİKLERİNE GÖRE ARANACAK NİTELİKLER” kısmının “H- TİYATRO, SİNEMA, DÜĞÜN SALONU, SİRK, LUNAPARK, GÖSTERİ MERKEZİ VE DİĞER PARKLAR” bölümüne eklenen “f Açık ve kapalı alanlarda bulunan oyun, eğlence, su, spor ve macera parkları ile teleferikler” alt bölümü hükümleri ile aynı kısma eklenen “O- TAŞINMAZ TİCARETİ” bölümü hükümlerine, EK-2’de yer alan “GAYRİSIHHÎ MÜESSESELER LİSTESİ” kısmının “C ÜÇÜNCÜ SINIF GAYRİSIHHÎ MÜESSESELER” bölümünde değiştirilen “1- ENERJİ SANAYİİ” alt bölümü hükümleri ile aynı bölümün “8- DİĞERLERİ” başlıklı alt bölümüne eklenen madde ve alt madde hükümlerine, aykırı durumlar, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 3 ay içinde Değişiklik sonrası 31/7/2021 tarihine kadar anılan hükümlere uygun hale getirilir." Söz konusu düzenleme için tarih uzatılmasaydı yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilmiş toplu iş yerlerindeki ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapılan iş yerleri metrekare şartından muaf tutulacaktı. EMLAK OFİSLERİ İÇİN ARANILAN ŞARTLAR İÇİN SÜRE 1 SENE UZATILDI! Yeni yönetmelik için süre uzatıldığı için daha önce açıklanan emlak ofisi büyüklüğü, bağımsız bölüm zorunluluğu, ikamet amaçlı olarak kullanılamayacak olan şartları da 1 sene boyunca aranmayacak. Emlak ofisi açmak sıkıntılı olabileceği kadar karlı da bir iştir. Kendi emlak ofisinizi açmanızın size sağlayacağı pek çok fayda vardır. Eğer rehberlik yapmaktan keyif alıyorsanız ve nakit akışı yönetimi becerileriniz varsa psikolojik ve finansal açıdan alacağınız ödüller büyük olacaktır. Emlak Ofisi Nasıl Açılır?Emlak ofisi açmak için gerekenler Başarı için ipuçları UyarılarEmlak ofisi açmak için gerekli belgelerEmlak ofisi açma şartlarıEmlak ofisi açma maliyetiEmlakçı açmak karlı mı?Evde Çevirmenlik Yapacak Arkadaşlar Arıyoruz! TL Paranız Olsa Nasıl Yatırım Yapardınız? Hemen Deneyin! Emlak Ofisi Nasıl Açılır? Başlangıç maliyetlerinizi karşılayabilmek için yeterli miktarda para biriktirin. Başlangıç maliyetleriniz ofis yeri satın alma veya kiralama, ofis ekipmanları, logo tasarımı, ofis tabelası, yol kenarı tabelaları, internet sitesi tasarımı ve sigortayı kapsamalıdır. Bunların yanında en az 3-4 aylık faaliyet giderlerinizi karşılayacak parayı da bir kenara ayırmalısınız. Faaliyet giderleri kira, reklam, online ücretler, aidatlar, kamu hizmetleri ve diğer muhtelif giderleri kapsar. Gerekli olan bütün ruhsat ve izinleri alın. Vergi dairesine, meslek odasına ve Bağ-Kur’a kayıt yaptırmanız gerekir. Ayrıca bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurarak işletme ruhsatı almalısınız. Ofisiniz için yer bulun. İmar sınırlamalarını, görünürlüğü, müşteriler ve komisyoncular için park alanını ve aynı zamanda yaya trafiğini de dikkate alın. Profesyonel görünen bir internet sitesi açın. Çoklu listeleme servisi içindeki bütün listeleri görüntülemenize yardımcı olacak hizmetlerden yararlanın. Forbes’in internet sitesinde yayınlanan bir makaleye göre ev arayan insanların %80’i artık evleri online olarak arıyorlar. Hata ve unutmalar sigortası yaptırın. Aracı olarak firmanızda gerçekleştireceğiniz eylemler için yasal olarak temsil sorumluluğunu almanız gerekir. Hata ve unutmalar sigortası, sizi mutsuz müşteriler tarafından açılan davalara karşı korur. Bağımsız yüklenici anlaşması hazırlayın. Bu anlaşma sizinle çalışan komisyonculardan neler beklediğinizin çerçevesini çizer ve bireysel komisyoncuların komisyon ayrımlarının hükümlerini içerir. Bağımsız yüklenici olarak komisyoncuların ofis saatlerine karışamazsınız ancak etik kodlara uymalarını isteyebilirsiniz. Aynı zamanda ofis alanının kullanımı ile ilgili politikalarınızı tanımlayabilirsiniz. Ofisinizi düzenleyin. Bekleme bölümü ve konferans odası mobilyaları, karşılama masası ve sandalyesi, faks, fotokopi makinesi, telefon sistemi ve en azından bir tane bilgisayar almanız gerekir. Komisyoncular alın. Yeni komisyoncular ofisinize enerji ve heyecan katar ancak onları eğitirken hukuki hatalar yapmamaları için çok dikkatli olmalısınız. Ayrıca satış eğitimi de almaları gerekebilir. Müşteri tabanınızı oluşturun. Gazetelerde, gayrimenkul yayınlarında, internette, televizyon ve radyolarda şirketinizin tanıtımını yapabilirsiniz. E-mailler gönderin ve tanıtımlar aracılığıyla bilinirliliğinizi arttırın. Örneğin hayır kurumlarına sponsorluk yaparak tanıtımınızı yapabilirsiniz. Bununla beraber, internet sitenizin arama motorlarında görünür olması ve üst sıralarda yer alması için arama motoru optimizasyonu firmalarıyla anlaşabilirsiniz. Emlak ofisi açmak için gerekenler İşletme ruhsatı ve izinler Ofis ekipmanları Ofis mobilyaları Tabelalar Başarı için ipuçları Kar marjınızı devam ettirmek için fotokopi makinesi ve faks kullanımı için komisyonculardan ofis ücreti alabilirsiniz. Ayrıca komisyoncular hata ve unutmalar sigortasının masraflarına da katkıda bulunabilirler. Uyarılar Profesyonel yardım almaktan kaçınmayın. Bağımsız yüklenici anlaşmanızı, sözleşmeleri ve ekleri gözden geçirecek bir avukatınız olsun. Emlak ofisi açmak için gerekli belgeler 1-Nüfus cüzdanı sureti ve ikametgah senedi 2-2 adet fotoğraf 3-Tapu fotokopisi. 4-Yapı kullanma izni kağıdı. 5-Kiralıksa kira mukavelesi aslı veya noter tasdikli sureti. 6-Vergi levhası fotokopisi. 7-İlgili Esnaf odası veya Ticaret odası kaydı fotokopisi. Alanya 8-Sigorta veya bağ kur belgesi ,yada emeklilik cüzdanı fotokopisi. 9-İşyerinde su abonesi kartlı sayaç takılacak 10-Aynı adrese daha önce verilmiş ççma ruhsatı varsa belediyeye geri iade edilecek. 11-İtfaiyeden yangın önlemi alınmıştır raporu gelecek. 12-Emniyete kimlik bildiriminde bulunduğuna dair kimlik bildirimi belgesi fotokopisi. 13-İmza sirküleri,Ticaret Sicil gazetesi fotokopisi Şirket olması halinde yeni tarihli sabıka kaydı Not Bu belgeler sadece bilgilendirme amaçlıdır ve belediyeden belediyeye farklılık gösterebilmektedir. Kesin belgeler için lüften ilgili belediyeye başvurunuz. Emlak ofisi açma şartları aEmlak ofisinin büyüklüğü belli bir metrekarenin altında olmamalıdır.Belediyeden belediyeye değişmektedir bEmlak komisyonculuğu sertifikası bulunması mecburidir. cEmlak komisyonculuğu bürosu kat mülkiyeti kanunu gereği bağımsız bir bölüm ve işyeri olmalı. dStandartlara uygun müşterek veya münferit kullanma özelliğine TS 8357’ye uygun WC-Lavabo bulunacaktır. Tuvalet bedensel engellilerin kullanabileceği şekilde düzenlenecek. eEmlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterinin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmeli. fEmlak komisyonculuğunda bilgisayar bulunmalı. gDetaylı yerleşim krokisi çizdirilecek teknik bir kişiye. hBu yerleşimi izinsiz değiştiremeyecektir. Emlak ofisi açma maliyeti Maliyeti etkileyen faktörlerin başında lokasyon ve ofisinizin büyüklüğü gelmektedir. Ofis malzemelerini ikinci el olarak uygun fiyatlara temin edebilirsiniz. Bunların ışığında kesin rakam pek doğru olmaz. En düşük maliyet 15 bin TL’den başlamaktadır. Açmak istediğiniz emlakçı ile ilgili bize detaylı bilgi sunarsanız sizin için maliyet hesaplaması yapabiliriz. Emlakçı açmak karlı mı? Karlılık bu işi nerede ve nasıl yaptığınızla ilgilidir. Özellikle büyük şehirlerde çok canlı bir konut piyasası olduğundan buralarda oldukça yüksek rakamlarda paralar kazanabilirsiniz. Büyük şehirlerde ortalama bir emlakçının aylık kazancı 10 bin – 20 bin TL arasında olmaktadır.

emlak ofisi işyeri açma ruhsatı