ev kira kontratı örneği 2018

Peki ev kira sözleşmesi nasıl doldurulur? diyorsanız işte ev kira sözleşmesi doldurulmuş örneği Kira kontratı olarakta bilinen kira sözleşmesi, kanunda “kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira İşte konut kira sözleşmesi örneği 2018.. Kira sözleşmesi konut kiralamalarında taraflar arasında imzalanan sözleşme oluyor. Kira sözleşmesinde tarafların aralarında yaptıkları anlaşmaya dair bilgilere yer veriliyor. Sözleşmenin noterde imzalanma zorunluluğu bulunmamakla birlikte isteyenler noterde yapabiliyor. Form3 B-Öğrencinin Kayıtlı Olduğuiçin C- aşvuru yapan öğrencinin bedensel engeli Var Yok Var ise kısaca açıklamasıD-Öğrencinin Ailesi Hakkında ilgi Kira bir mal veya mülk sahibinin, mal veya mülkün kullanım hakkını kiracının vereceği önceden belirlenmiş bedel karşılığında ve belirli süre için kiracıya bırakmasıdır. Kira kontratı ( kira sözleşmesi ) ise aslında kiracı (gerçek ya da tüzel kişi) ile mal/mülk sahibi olan (gerçek ya da tüzel kişi) arasında Site De Rencontre Pour Jeune Celibataire Gratuit. Kira Kontratı – Kira Kontratı Nasıl Doldurulur? 13 Ağustos 2018 Bilgi Bankası Kira Kontratı – Kira Kontratı Nasıl Doldurulur? haberimizden kira kontratı ve sözleşme örneği için tüm detayları inceleyebilirsiniz. Kira sözleşmesinde yazan koşullar ileride iki tarafı da zora sokacak cinsten olmamalıdır. Bir iş yeri ya da konut kiralamayı düşünüyorsanız kira sözleşmesindeki maddeleri dikkatle gözden geçirmeniz yararınıza olacaktır. Kira sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmelidir? Kira sözleşmesinde neler yazmalıdır? İçindekilerKira Kontratı Nedir?Kira Sözleşmesi Nasıl Olmalıdır?Kira kontratı nasıl doldurulur?Kiralanan mülk ile ilgili bilgilerKiralanan mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlarKira Sözleşmesi Genel koşullarKontratı doldururken nelere dikkat edilmeli?Kira Kontratının Koşulları Kira Kontratı Nedir? Ev veya iş yeri gibi bir mülk kiralanacağı zaman kiracı ile mülk sahibi arasında yazılı bir anlaşma yapılması gerekir. Kiralama sürecinin ve koşullarının yer aldığı bu anlaşmaya kira sözleşmesi veya kira kontratı denir. Kira Sözleşmesi Nasıl Olmalıdır? Ev sahibi ile kiracı arasında yapılacak olan kira kontratı çok büyük önem taşır. İmzalanan kontrat ile her iki tarafın da hakları yasal olarak güvence altına alınır. İki taraf arasında gelecek dönemde yaşanacak anlaşmazlıkların önüne de kira kontratı ile geçilebilir. Kira kontratı nasıl doldurulur? Mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan kira kontratı 3 bölümden oluşur. Kiralanan mülk ile ilgili bilgiler Bu bölümde karşımıza kiralanacak olan mülkün cinsi, adresi, mülk sahibi ile kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri, kiralama sürecinin başlangıcı ve bitişi ile birlikte kira bedeli çıkar. Bu bölümün kesinlikle eksiksiz bir şekilde doldurulması gerekir. Kiralanan mülk ile birlikte teslim edilen demirbaşlar Kiraladığınız mülk ile belli başlı demirbaşları da sahiplenmiş olursunuz. Bunlar arasında kombi, elektrik ve su sayaçları yer alır. Kiraladığınız mülkün aidat bilgileri, depo ve posta kutusunun anahtarları da bu bölüme yazılır. Kira Sözleşmesi Genel koşullar Bu bölüme ilk iki bölüm dışındaki tüm bilgiler maddeler halinde yazılır. Mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi bilgiler genel koşullar arasına yazılabilir. Kontratı ikişer nüsha olarak doldurmanız gerekiyor. Nüshalardan biri kiracıda diğeri ise mülk sahibinde kalmalıdır. Kontratı doldururken nelere dikkat edilmeli? Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Eğer mal sahibi değilse, yasal bir vekillik durumu araştırın. Bunu genellikle tapuyu veya tapu kayıtlarını inceleyerek yapabilirsiniz. Kira kontratında belirtilen adresin, kiraladığınız yer olup olmadığını kontrol edin. Burada bina ve daire numarası gibi detaylar önemli! Kira artış bedelinin hangi dönemlerde ve hangi tutarlarda yapılacağını sözleşmede açıkça belirtin. Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurların yazılmış olmasına dikkat edin. Taraflar kontratı birlikte ve varsa kefiller huzurunda imzalamalı. Ayrıca kira sözleşmesinin her sayfasının imzalanmasına da dikkat edilmeli. Kira bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde sözleşmede belirterek mümkün olduğunca banka hesabına “kira bedeli” olarak gönderin. Havale ve EFT ücreti kiracıya aittir. Depozito veriyorsanız niçin verdiğinizi ve hangi şartlarda geri alınacağı yazın. Bu konu oldukça önemli zira genelde sorunlar buradan çıkıyor. Kiralanan gayrimenkulün hangi koşullarda teslim edildiğini ve demirbaşların mevcut durumunu anlatan bir madde ekleyin. Burayı ne kadar detaylı yazarsanız o kadar iyi, çünkü verdiğiniz depozitonun geri alınma ihtimalini bu madde belirliyor. Kira Kontratının Koşulları Kira sözleşmelerinde genellikle “Genel Koşullar” ve “Özel Koşullar” olmak üzere iki ayrı kısımda oluşmaktadır. İlgili mevzuata aykırı olmadığı sürece bu koşullar geçerli olduğunda anlaşma yapılmadan önce koşulları iyi değerlendirmeniz gereklidir. [button link=” align=”center”]Kira Kontratı Örneğini İndirmek İçin Tıklayın[/button] Taşınmaz malların kiralanması durumunda taraflar arasında kira anlaşması yapılıyor. Bu anlaşma kira sözleşmesi oluyor. İşte İşyeri kira sözleşmesi örneği 2018...Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme, kira sözleşmesi olarak ifade ediliyor. Bu sözleşme noter huzurunda imzalabileceği gibi, bir şahit huzurunda da imzalanabiliyor. Ev kiralamalarında genellikle kiralamalar senelik olarak yapılıyor. İşyeri kiralamalarında ise bu sürenin 3, 5 ve 10 seneye kadar çıktığını görmek sözleşmesi kapsamında, taşınmaza ve kiralama şartlarına ilişkin bilgilere yer verilmesi gerekiyor. Bu sözleşme, kira süresi boyunca tarafların hak ve sorumluluklarını düzenliyor. İşyeri kira sözleşmesi örneği 2018 KİRA SÖZLEŞMESİİŞYERİ – OFİSKİRALANAN GAYRİMENKULÜNDairesi Mahallesi Cadde / Sokağı / Dış ve İç Kapı Numarası İlçe / İl Kiralanan Şeyin Cinsi KİRAYA VEREN / MÜLK SAHİBİKiraya Verenin Adı Soyadı Kiraya Verenin Kimlik No Kiraya Verenin İkametgahı KİRALAYAN / KİRACI BİLGİLERİKiralayanın Adı Soyadı / Unvanı Kiralayanın Kimlik No Vergi Dairesi ve Nosu Kiralayanın İkametgahı Kiralayanın İşyeri/Tebligat Adresi Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmzaKiranın Akdin Başlangıcı Kira Müddeti Akdin Süresi ... ... YILBir Yıllık Kira Karşılığı NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIBir Aylık Kira Karşılığı NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIKira Artışı Yıllık olarak Yıllık ÜFE – TEFE OrtalamasıKira Karşılığının Ne Şekilde Ödeneceği HER AYIN EN GEÇ BEŞİNCİ GÜNÜ AKŞAMINA KADAR ... BANKASI ... ŞB. TR... IBAN NUMARALI HESABINA YATIRILIRKiralanan Şeyin Kullanım Şekli İŞYERİ – OFİS – GELİNLİK İMALATI VE SHOWROOMKiralanan Şeyin Şimdiki Durumu SAĞLAM, TAM, TÜM ELEKTRİK VE SIHHİ TESİSATI KUSURSUZ ÇALIŞIR, BOYALI BADANALI, TEMİZ VE KULLANILMAYA Bedeli NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIİlk Kira Bedeli NET ...,00 TL ... TÜRK LİRASIKiralanan Şey İle Beraber Teslim Olunan Demirbaş Eşyanın Beyanı2 Adet 18 BTU Hitachi Split Klima, 2 Adet 12 BTU Hitachi Split Klima, 1 Adet 18 BTU Mitsubishi Split Klima, 1 Adet Mitsubishi SRK-71HE Duvar Tipi Split Klima, 1 Adet Tüm Odaları kapsayan Havalandırma Sistemi, Mutfak Aspiratörü, Hazır Mutfak Dolapları, Mutfak Masası ve 5 adet Sandalyesi, Klozetli Banyo/Tuvalet, Arçelik Buzdolabı, Daire Girişinde Dekoratif Dosya Dolapları, Yataklı Kütüphane, Laminat Parke ve Granit Zemin, Alüminyum Doğrama ile Tamamı Stor Perdeli Pencere Sistemi, Havalandırma Sistemi, Hazır Dekoratif Kartonpiyer ve Asma Tavan Sistemi, Kalorifer Petekler takılı vaziyette, Elektrik ve Su Sayaçları ile Doğalgaz Borçsuz Olarak, Dairenin 2 adet Anahtarı Teslim Vergisi Kanunu'na göre Tüccar, serbest meslek erbabı ve çiftçiler, ticari, mesleki ve zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden Kanunca belirtilen oranlarda stopaj tevkifatı yaparak vergi dairesine –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmzaGENEL SÖZLEŞME KOŞULLARI1. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik Kiracı, kiraya verenin-mülk sahibinin yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiraya verene-mülk sahibine haber vermek Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiraya verene-mülk sahibine bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiraya verene-mülk sahibine haber vermek Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiraya verene-mülk sahibine, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiraya verene-mülk sahibine teslim etmek zorundadır. Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiraya verene-mülk sahibine ödenmesi veya eski hale getirilmesi Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralananı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiraya verenden-mülk sahibinden isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiraya verene-mülk sahibine teslim etmek Kiracı, kiraya verenin-mülk sahibinin yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmzaÖZEL SÖZLEŞME ŞARTLARI1. Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder2. Kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına devir ve ciro Kiracı kiralanan gayrimenkulde mal sahibinin haberi ve izni olmadan tadilat yapamaz. Kiralanan, ... işleri dışında herhangi bir amaçla Kiracı kira bedelini ait olduğu ayın en geç 5’inci Beşinci gününde ve her ay peşin olarak kiraya verenin-mülk sahibinin ... Bankası ... Şb. TR... IBAN numaralı hesabına ödemeyi taahhüt Kiracı kontrat bitiminde Kira bedelini, yıllık olarak % ... Yüzde ... oranı altında kalmayacak şekilde Yıllık ÜFE – TEFE Ortalaması oranında artırmayı şimdiden kabul ve taahhüt Elektrik, Su, Doğalgaz, Kalorifer, Apartmana ait giderler ile Çevre Temizlik Vergisi kiracıya Kiracı, apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen Kiracı, kiralananı boşaltmak istediği takdirde en az Bir Ay evvelinden mal sahibine ulaşacak şekilde bildirmeyi taahhüt Kiracı peşinat olarak ... mal sahibine Kiracı depozit olarak ...,00 ... Türk Lirası mal sahibine Kiracı vermiş olduğu peşinat ve depozitten faiz veya herhangi bir fazlalık talep Kiracı mal sahibine vermiş olduğu peşinat ve depoziti yapacağı tamirata mahsup Kapılar, vitrinler, sıhhi tesisat araçları ile taşınmazın boya ve badanası sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan Elektrik, Su, Doğalgaz, Telefon borçları kalan miktarı kiracı Kontrat Başlangıç tarihi itibariyle kabul ve ödemeyi taahhüt Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralaya veren kişiye Kiracı, taşınmazda ikamet etme kararı alması durumunda üç gün içinde aile beyannamesini mahalle muhtarlığına Kontrat tarihine kadar olan tüm gider ve borçlar mal sahibine Kontrat tarihinden sonra tahakkuk eden tüm gider ve borçlar kiracıya Kiralanan gayrimenkule tahakkuk edecek stopaj vergisi kiracıya aittir. Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiraya verene-mülk sahibine her üç ayda bir –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza Adı –Soyadı-İmza19. Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup, kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletin mevcudiyetinin devamını beyan ve imzası ile kabul ve taahhüt İş bu Kontrat 1 Bir yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilir. Adreslerdeki herhangi bir değişiklik taraflara yazılı olarak bildirilmediği takdirde kontratta yazılı olan adrese yapılan tebligat muteber bu kontrat ... ... sahifeden ibaret olup 2 İki nüsha düzenlenip, muhatapların her birine verilmiştir. İhtilaf halinde İzmir Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Aşağıda imzaları bulunan Mal sahibi - Kiracı - Kiracı Kefili yukarıdaki bütün maddeleri herhangi bir tazyike maruz kalmadan okuyup imza suretiyle kabul Adı –Soyadı-İmza KİRACI Adı –Soyadı-İmza KİRAYA VEREN Adı –Soyadı-İmzaÖzge ÖZDEMİR/ Kiralık daire kontratı!Kontrat, genellikle kiralama işlemlerine konu olan daire ve işyeleri için iki tarafın da imzaladığı belge olarak karşımıza çıkıyor. Kiralık daire kontratı örneği haberimizin içerisinde yer süresi boyunca iki tarafı da bağlayıcı hükümlere yer verilen kontratta kiralama işlemine konu olan daire hakkında bilgilere yer daire kontratında kiralayan kimseye, kiracısına ve kiranın söz konusu olduğu daireye ilişkin bilgiler yer alıyor. Bir kiralama işlemi aşamasındaysanız aşağıdaki kiralık daire kontratı örneğini daire kontratı..DairesiMahallesiCadde/SokağıNumarasıKiralananın CinsiKiralayan Adı SoyadıKiralayanın Kimlik NoKiralayanın AdresiKiracının Adı SoyadıKiracının Kimlik NoKiracının AdresiAkdin Başlangıç TarihiAkdin SüresiYıllık Kira BedeliAylık Kira BedeliKira Bedelinin Ödeme ŞekliKiralananı Kullanım ŞekliKiralananın DurumuKiralananla Birlikte Teslim Edilen DemirbaşlarİmzalarKiralık daire sözleşmelerinde yukarıda belirtilen bilgilerin yanı sıra, özel ve genel durumlara ilişkin bilgilerin de belirtilmesi... KİRA KONTRATIKİRAYA VEREN ADRESİ KİRACI ADRESİ KİRA KONUSU ………………………'ye ait,…………………… adresindeki dükkanın kiralanması KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ ……/…./201 KİRA SÜRESİ …. YIL 1- İlk yıl için ../../…../../…./ tarihleri arası aylık kira bedelleri …. …... Türk Lirası'dır. Aylık kira bedeli ödemeleri her ayın 1. günü nakit olarak ve kiraya verenin yukarıda yazılı adresine yapılacaktır. İlk Yıl Toplam Kira Bedeli …. …….. Yeni Türk Lirasıdır.. 2- için ../../….../../…./ tarihleri arası aylık kira bedelleri ….. …… Yeni Türk Lirası'dır. Aylık kira bedeli ödemeleri her ayın 1. günü nakit olarak ve kiraya verenin yukarıda yazılı adresine yapılacaktır. 2. Yıl Toplam Kira bedeli … …………….. Yeni Türk Lirasıdır. 3- 3. Yıl için ../../….../../…./ tarihleri arası aylık kira bedelleri …….…… Yeni Türk Lirasıdır. Aylık kira bedeli ödemeleri her ayın 1. günü nakit olarak, kiraya verenin yukarıda yazılı adresinde ödenecektir. 3. yıl için Toplam kira bedeli ….. …… Yeni Türk Lirasıdır. 4- 3. yıldan sonra taraflar kira akdini devam ettirmek isterlerse yıllık kira miktarını ,artış oranını ve kira müddetini yeniden görüşeceklerdir. 5- Kira konusu dükkan elektrik saati ve tesisatı, adet terek, rafı, adet tezgah ve adet büyük boy aynası ile hiç masrafsız, tam kullanıma hazır olarak kiracıya teslim edilmiştir. Kiracı tahliye anında dükkanı aldığı gibi teslim edecek olup, işi gereği kullanım için yapacağı masrafları hiçbir surette kiraya verenden talep etmeyecektir. Kira akdi devam ederken veya tahliye anında kiracı yapacağı hiçbir masrafı talep etmeyecektir. 6- Dükkanın elektrik, su, kapıcı, yakıt, telefon, çöp vergisi kiracıya ait olup, bunlardan kiraya verenin hiçbir sorumluluğu yoktur. 7- Kararlaştırılan kira bedelleri net olup, kiracı ayrıca bu rakam üzerinden STOPAJ VERGİSİ vergisi kira bedeline ek olarak kiracıya aittir. 8- Kiracı kiraya verenin yazılı izni olmadan kira konusu dükkanı, bir başkasına devredemez, kiraya veremez, yanına ortak alamaz. 9- Kiracı kiraya verenin yazılı izni olmadan kira konusu taşınmazda tadilat, tamirat ve esaslı değişiklik yapamaz. 10- Aylık kira bedellerinden biri veya hepsi gününde veya hiç ödenmez ise diğer aylık ve yıllık kira bedelleri de muaccel hale gelecektir. 11- Tarafların bu kontratta yazılı adresleri kanuni tebligat adresleri olup, adres değişiklikleri yazılı olarak bildirilmediği sürece, bu adreslere yapılmış ve yapılacak tebligatlar muteber olacaktır. 12- Bu kira akdinden doğacak ihtilaflarda …… Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olup, yetki hususu özel olarak kararlaştırılmıştır. 13- İşbu kontrat 2 suret olarak tanzim edilmiş ve birer suret taraflara verilmiştir. 14- Kira konusu taşınmaz, bakkaliye, büfe olarak kullanılacaktır. ……. /……/201 KİRAYA VEREN KİRACI KEFİL Adı-Soyadı Adı-Soyadı Adı-Soyadı Kira sözleşmesi bir kimsenin kiralayanın veya kiraya verenin belli bir ücret kar­şılığında bir şeyin kullanılmasını veya yararlanılmasını belli bir süre için bir başka kişiye kiracıya bırakmayı taahhüt ettiği bir sözleşmedir. Belediye sınırları içindeki üstü örtülü taşınmazların kiralanmasın­da 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun GKHK hüküm­leri geçerlidir. “Boş Kira Kontratı-Sözleşmesi Örneği”-Nüshasına Sayfanın Alt Tarafındaki Linkten Ulaşabilirsiniz. Word ve PDF Kira sözleşmesi hem Borçlar Kanunu’nda hem de 6570 sayılı Gayri­menkul Kiraları Hakkında Kanun’da düzenlenmiştir. Ancak 6570 sayılı GKHK’nin hükümleri yer ve konu bakımından uygulama olanağı sınırlıdır. GKHK sadece be­lediye sınırları içinde, iskele, liman ve istasyonlardaki üstü örtülü taşınmazların ki­ralanmalarında uygulama alanı bulur. Bu yerlerin dışında kalan taşınmazların kira­lanması ile taşınırların kiralanmasında ise BK hükümleri geçerlidir. GKHK’de düzenleme bulunmayan durumlarda BK’nin adi kiraya ilişkin hükümleri kıyasen uygulama alanı bulur. BK’ de kira sözleşmesi adi kira ve hasılat ürün kirası olmak üzere ikiye ayrılmış­tır. Adi kira kiracıya sadece bir şeyin kullanılması hakkını tanır. Hasılat ürün ki­rasında ise kiracı kira konusunu kullanmakla beraber, onun ürünlerinden de yararlanma hakkını kazanır. Kira Sözleşmesinin Konusu Kira sözleşmesinin konusunu taşınır ve taşınmaz mallar ile haklar oluşturur. Kira Sözleşmesinin Niteliği “Kira sözleşmesi-Kira kontratı” Kullandırma ve yararlandırma borcu doğuran bir sözleşmedir. Tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Bir başka ifade ile kira sözleşme­si ile her iki tarafta borç altına girer. Karşılıklı ivazlı bir sözleşmedir. Kiracı kullanma veya yararlanma karşılığı bir ücret ödemeyi taahhüt eder. Taraflar arasında sürekli devamlı bir borç ilişkisi doğurur. Kiralayanın kirala­nanı kullandırma borcu zamana yayılmıştır. Süreli ve süresiz olarak kurulan bir sözleşmedir. Kira Sözleşmesinde Tarafların Borçları Kiralayanın temel borçları şu şekilde sıralanabilir Kiralananı sözleşmede kararlaştırılan kullanma amacına uygun bir biçimde tes­lim etme borcu, Kiralananı sözleşme süresi boyunca kullanma amacına uygun olarak kullanma­ya elverişli bir biçimde bulundurma borcu, Kiralananın sözleşme ile vaat edilen niteliklere uygun olduğunu garanti etme ve bundan sorumlu olma borcu ayıba karşı tekeffül borcu Kiralananda başkalarının herhangi bir hak ileri süremeyeceklerini garanti etme ve bundan sorumlu olma borcu zapta karşı tekeffül borcu. Kiracının temel borçları ise şu şekildedir Kararlaştırılan kira bedelini ödeme borcu, Kiralananı sözleşmede kararlaştırılan kullanma amacına uygun olarak özenle kullanma borcu, Aynı bina içinde oturanlara saygı gösterme, komşuluk gereklerine uyma borcu, Kiralananı sözleşme sona erdiğinde geri verme borcu. Kira Sözleşmesinin Şekli Konusu taşınır veya taşınmaz olsa dahi kira sözleşmesinin geçerliliği herhangi bir şekle tabi değildir. Uygulamada Maliye Bakanlığınca hazırlanan kira sözleşmesi örneklerinin kullanıl­dığı görülmektedir. Kira sözleşmesi – kira kontratının bu örneğe uygun olarak yapılması zorunlu olmayıp tarafların bu örnekten farklı esaslar kararlaştırabileceği bir sözleşme mey­dana getirmeleri de mümkündür. Ancak yapılacak sözleşmede, sözleşmenin esas­lı unsurlarının yani sözleşmenin tarafları ile tarafların borçlarının açık bir şekilde ortaya konması gerekir. Boş Kira Sözleşmesi Örneği-Nüshasına Buraya Tıklayarak Ulaşabilirsiniz Word Kira Kontratı-PDF PDF ve Word Formatında Tahliye Taahhütnamesi Örneğine ise buradan ulaşabilirsiniz. Word formatındaki boş kira sözleşmesi örneğini direkt olarak çıktı alıp doldurulması gereken yerleri el ile doldurabileceğiniz gibi, koşulları ve bilgileri bilgisayar ortamında düzenledikten sonra hazır olarak çıktı alarak da kullanabilirsiniz. Kira sözleşmesi, rızaî bir sözleşmedir. Tarafların birbirine uygun irade beyanında bulunmaları ile kurulur TBK m. 1/I. Sözleşmenin unsurlarından olan kiralananın belirlenebilir olması yeterli olup teslim edilmesine gerek olmadığı gibi, kira bedelinin de belirli olması şart olmayıp ödeneceği hususunda tarafların anlaşmış olmaları yeterlidir. Kira kontratı, karşılıklı borç doğuran bir sözleşmedir. Sözleşmenin taraflarından olan kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli halde teslim etmekle yükümlü iken; kiracı da bunun karşılığında kira bedelini ifa etmekle yükümlüdür. Kira sözleşmesinde kiracının kiralananı kullanma hakkı, alacak hakkı gibi şahsi nitelikte bir hak olup, ayni nitelikte değildir. Başka bir ifadeyle kiracı, sözleşmenin diğer tarafını oluşturan kiraya veren dışında üçüncü bir kişiden herhangi bir talepte bulunamaz. Ancak kiracı, sözleşmeden dolayı sahip olduğu bu hakkını tapu siciline şerh ettirerek güçlendirebilir.

ev kira kontratı örneği 2018