ev almak mı para biriktirmek mı

Elimdebiraz para var: Sizce TL olarak mı kalmalı, Dolar veya Euro olarak mı? Gizli Üye. Pek anlamıyorum böyle şeylerden. Yurt dışı firmasında çalışıyorum para bana geldiğinde TL ye çevirip biriktirmek mi mantıklı yoksa dolar veya Euro olarak kalması mı? Yani artar mı dolar falan. Takip Et. Ev kredisi almak için evin değerinin beşte birini peşinat olarak biriktirmek gerek. Örneğin; 200 bin liralık ev için 40 bin lira peşinat biriktirmelisin. Bu para arkadaştan, bankadan borç olmasın. Hem ev kredisi hem peşinat taksiti ödenmez. Çok zorlar. Aylık borç ödemelerin ev borcu dahil aylık gelirinin yüzde 40’ını Bana en çok sorulan sorulardan biri bu. Kolay para biriktirmenin yolları var mı? Ev almak için nasıl para biriktirilir? Araba almak için nasıl para biriktirilir? Para biriktirmek istiyorum ne yapayım? Çok güzel sorular bunlar. Ama genelde bu soruların cevaplarından memnun olmuyoruz. Çünkü birçoğumuz direkt sonucu istiyoruz. Para biriktirmek mi ev satın almak mı hangisi daha kazançlı? Şöyle düşünün aylık 1.000 TL para biriktirseniz 10 yıl sonunda 120.000 TL yapar. Ancak aylık 1.000 TL kredi taksiti öderken 150.000 TL’ye satın aldığınız evin fiyatı 10 yıl sonunda kim bilir kaç para olacaktır. Gelin Türkiye’deki ortalama rakamlarla konuya bakalım. Gerçekten de para biriktirip tasarruf yaparak ev sahibi olmak kolay mı zor mu anlamaya çalışalım. Önce maliyetle başlayalım. Yani ev kaç paraya alınır? Güncel fiyatlarla ülkemizde ortalama ev fiyatı 300 bin lira. Gelelim gelir yani para kazanma kısmına. Site De Rencontre Pour Jeune Celibataire Gratuit. Faizlerin hatırı sayılır bir şekilde düşmesi ile vatandaşın kafası iyice karıştı. Faizler daha da düşer mi, bu düşük faizler bir fırsat mı? Ev sahibi olmak mantıklı mı? Bu gibi sorular, ev almaya niyeti olup da kriz ortamından dolayı bekleyen birçok kişinin zihnindeki deli sorular… Ev almak diğer yatırımlara benzemeyen bir yatırım. Diğer yatırımlardan beklediğiniz şey sadece getiri. Oysa ev sahibi olmanın psikolojik ve sosyolojik yönleri de var. Bu nedenle “Ev satın alırken finansal ve duygusal dengeyi kurarak karar vermek fayda sağlar.” Şimdi size benim takip ettiğim bir evin durumu üzerinden değerlendirme yapmak istiyorum. Aralık ayında baktığım bu ev sıfır olup TL idi ve o zamanlar faiz 0,99 idi. Evin fiyatı oldu ve şu anda faizler bu ev için 0,64 seviyesinde. Her iki durumda da peşinatı %20 olarak belirlediğimde durum aşağıdaki gibi oluyor. Yani bu ev için pandemi öncesinde kredi kullanmak daha avantajlıydı. Çünkü ev fiyatı faizlerin düşüşünden daha sert arttı. Pandemi ÖncesiPandemi TLKalan TLKredi TLEvin Toplam Maliyeti TL Bu hesaplama tabii bu ev için geçerli. Peki bu evin fiyatı TL’den TL’ye çıksaydı durum ne olurdu? Hadi birlikte bakalım. Aşağıdaki tabloyu incelediğinizde bu durumda da başa baş bir maliyet görülüyor. Demek ki bu ev için bu faiz oranları TL’nin altında satın alınırsa bir avantaj olur. Pandemi Öncesi Pandemi SonrasıPeşinat TLKalan Ödeme TLTaksit TLKredi Maliyeti TL Evin Toplam Maliyeti TL Şunu da belirtmeden geçmeyelim buradaki 120 ayı 180 de seçebilirsiniz. Bana 120 ay ideal geldiği için ben bunu seçtim. Diğer yandan bu ev sıfır bir ev olduğundan faiz oranı %0,64. İkinci el olsaydı %0,74 faiz oranı ile hesaplama yapacaktım. Eğer sizin seçtiğiniz ev ikinci el ise hesaplamanızda bunu da göz önünde bulundurmayı unutmayın lütfen. Hesaplamalar için linkini kullanabilirsiniz. Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar var ki vatandaşın bu konularda dikkatli olması gerekiyor. Kira çarpanı, gayrimenkulün değerinin kaç aylık brüt kira geliri ettiğini gösterir. Diyelim ki gayrimenkulünüzün değeri TL ve aylık brüt kira geliri 1500 TL ise bu gayrimenkulün kira çarpanı 300’dür. Yani 25 yıldır. Eviniz kendisini 25 yılda amorti eder. Kira çarpanı bir karşılaştırma göstergesidir. Sabit değildir. Ülke riskine, ekonomik duruma, beklentilere göre tutarı Kabaca konut krediniz ve varsa diğer kredilerinizin oranı toplam gelirinizin yarısını geçmemelidir. Fazlası uzun vadede zorlar ve bütçe açığına sebebiyet verir. Kısa vadeli olarak kredi kartlarına ve ihtiyaç kredisine başvurmanız durumunda gelirinizi arttıramazsanız içinden çıkılmaz bir borçlanma sarmalına girebilirsinizMasraflar Mülk edindiğinizde bazı masraflarınızın olacağını da hatırlatmak isterim. Örneğin emlak vergisi, Büyükşehirde iseniz evinizin binde 2’si, büyükşehirde değilseniz binde 1’i tutarında her yıl iki eşit taksitte olmak üzere emlak vergisi ödersiniz. Çevre ve temizlik vergisi, DASK gibi masrafları da unutmamak gerek. Peşinat Ev satın alırken peşinat biriktirmek, evin toplam maliyetini – Finansal denge Ev satın alırken finansal ve duygusal dengeyi kurarak karar vermek fayda sağlayabilir. Evin işinize yakınlığı, komşuluk ilişkilerine bakış açınız, şehir merkezine uzaklığı gibi özellikler de ev alırken finansal hesaplamalar kadar Araştırması Faizlerin çok düştüğü bu dönemde konut fiyatlarında artış oluyor. İyi bir piyasa araştırmasına ihtiyaç var. Yukarıda yaptığımız kıyaslamayı siz de beğendiğiniz evler üzerinde yapabilirsiniz. Huzurla sağlıkla ve taksitlerini zorlanmadan ödeyebileceğiniz bir ev sahibi olmanız dileğiyle… Aysel Gündoğdu Doç. Dr. Aysel GÜNDOĞDU, 1985 yılında doğdu. İlköğretim ve liseyi İzmir’de bitirdi. 2007 yılında Marmara Üniversitesi Sermaye Piyasası Bölümünde lisans eğitimini tamamladı. Öğrenciliği esnasında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Vadeli İşlem ve Opsiyon Borsası, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası'nda staj yaptı. 2007–2010 yılları arasında finans sektöründe analist olarak çalıştı. 2010 yılında Marmara Üniversitesi Bankacılık ve Sigortacılık Enstitüsü Sermaye Piyasası ve Borsa Bölümünde yüksek lisans eğitimini tamamlayan Gündoğdu, ardından aynı Enstitüden Bankacılık Anabilim Dalında doktor unvanını aldı. 2018 yılında finans alanında doçentliğini alan Gündoğdu, halen bir üniversitede öğretim üyesi olarak çalışmalarına devam ediyor. Gündoğdu’nun bankacılık ve finans alanında yayımlanmış 17 kitabı, 100’ü aşkın uluslararası ve ulusal makale ve bildirisi mevcuttur. Aynı zamanda Banka ve Sermaye Piyasası Araştırmaları Dergisi’nin editörü olan Gündoğdu’nun çalışma alanı finans, yatırım ve davranışsal ekonomidir. Finansal teknoloji ve finansal hizmetler alanındaki şirketlere danışmanlık hizmeti veren Gündoğdu, kurumsal şirketlere eğitim, seminer ve danışmanlık hizmeti de sunmaktadır. Ev satın almanın da kirada yaşamanın da birçok avantaj ve dezavantajları bulunuyor. Ev satın almak uzun vadeli bir yatırım ancak bütçeniz uygun değilse bu sizin için yük olabilir. Konut kredisi çekecekseniz ve aylık ödemeleri sizin bütçenizin üzerinde ise bu da sizin için sıkıntı yandan kiracı olduğunuzda eğer evle ilgili bir sorun yaşarsanız ya da ihtiyaçlarınız doğrultusunda taşınmak isterseniz bunu kolayca yapabilirsiniz. Ancak, kira ödemelerinizin tamamı ev sahibi olmaya değil, ev sahibine ev satın almak mı yoksa kiralamak mı daha avantajlı? İşte ev satın almanın ve kiralamanın avantaj ile dezavantajları…Ev satın almanın avantajlarıEv satın almanın dezavantajlarıEv kiralamanın avantajlarıEv kiralamanın dezavantajlarıAbone Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiEv satın almanın avantajları• Aylık ödemeleriniz ev sahibinin cebine gitmez, evinizin sahibi olmak için kredi ödersiniz.• Konut kredisi sonunda evin sahibi olursunuz ve her ay kirayı düşünme derdinden kurtulursunuz!• Ev fiyatları yükselirse kâr edebilirsin.• Ev sahibinin iznine gerek duymadan kendi kurallarınızla yaşayabilirsiniz Örneğin, evcil hayvan sahibi olmak gibi.• Evinizi ya da bahçenizi kendi beğenilerinize göre dekore edebilir ve bunun için izin almak durumunda kalmazsınız.• Yaptığınız değişiklikler evinizin değerini artırabilir.• Ev satın almak bazen kiralamaktan daha ucuz satın almanın dezavantajları• Konut kredisi faizi, aylık ödemeleri ve vergi gibi maliyetler kiralamaya göre daha pahalı olabilir.• Evde bakım, onarım gibi tüm masraflar için ödeme yapmak zorunda kalabilirsiniz.• Eğer evinizi satmak zorunda kalırsanız, bu sürecin uzun olması sizi biraz yorabilir.• Evle ilgili maliyetleriniz artarsa daha küçük ve ucuz bir eve taşınmak uzun zaman alabilir.• İşler beklediğiniz gibi gitmezse ve konut kredisi borcunu ödemekte zorluk çekerseniz, evinizi kiralamanın avantajları• İhtiyacınız olduğunda ya da bir sorunla karşılaştığınızda kolayca başka bir eve taşınabilirsiniz.• Ev kiralamak genellikle satın alma sürecinden daha hızlıdır.• Mülkün fiyatı düştüğünde para kaybetme riskiniz olmaz.• Ev sahibiniz onarım ve yenileme için size ödeme yapmak durumunda olduğundan sizin bu noktada bir kaybınız olmaz.• Genellikle ödeyeceğiniz kira kredinize göre daha ucuz olabilir ve bu da bütçenizi daha kolay yönetmenizi sağlar.• Satın alabileceğinizden daha güzel bir bölgede daha büyük bir ev kiralamanın dezavantajları• Kira ödemelerinizin tamamı ev sahibi olmaya değil, ev sahibine gider.• Ev satın alamazsanız, emekli olduktan sonra bile kira ödemeye devam edersiniz.• Ev sahibiniz sözleşmeniz bittiğinde sizi evden çıkarabilir ya da bir anda evi satışa çıkarabilir.• Ev sahibiniz kuralları belirleyebilir ve mülkte yapabileceğiniz değişiklikleri kısıtlayabilir.• Depozito ödemek zorunda kalırsınız ve evden ayrıldığınızda bu ücretin tamamını alamayabilirsiniz.• Ev sahibiniz kiranızı artırmaya karar verebilir.• Mülkün yenilenmesi fiyatını artırabilir ancak bu sadece ev sahibine fayda Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiPosta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın. Abone olduğunuz için teşekkür şeyler yanlış gitti. Bu Konuda Tüm Forumlar Finans Forumları Bankalar, Kredi Kartları, Krediler Bankalar Bu Konuda Şimdi Ara Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 3Cevap 0Favori 230Tıklama Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 5 yıl Cevaplayan Üyeler 3 Konu Sahibinin Yazdıkları 1 Ortalama Mesaj Aralığı 8 gün 2 saat 17 dakika Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Konuya En Çok Yazanlar Habalaci111 1 mesaj j700 1 mesaj Monkey D. Dragon 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 1 mesaj Mobil 2 mesaj Konuya Özel Ev almayı planlıyorum lakin 100 bin lira kredi yi 150 bin olarak ödeniyor. Bende biriktirmek sonra ev almak istedim. Şuan kaldığım ev var lira falan odemiyirum 2 sene boyunca ev harabe olduğundan yaptırdım ve evden çıkınca kira masrafı düşünce üstüne 12 bin lira para alacağım. 2 3 sene para biriktirmek faizsiz ev almak ve 50 bin ödeyeceğim parayı da gezerek yerim dedim. Ama bu parayı vadeli hesap tamı birikim hesabındami yada farklı bir hesap tamı biriktirmeliyim. Bu hesaplar ne gibi artıları eksileri olur onunda bilmiyorum. Sizin tavsiyeniz nedir? Bu nasil bir turkcedir ? 2-3 kere okudum tam anlamak icin Neyse 2-3 senede ev alicak parayi biriktiriyorsan her 2-3 senede 1 tane ev al ilerde coluguna cocuguna iyi bir miras birakmis olursun kardeş eminevimi araştır kesinlikle tavsiye ederim biz evi ordan almıştık çok memnunuz kira öder gibi ev sahibi oluyorsun Sayfaya Git Sayfa Bu Konuda Tüm Forumlar Finans Forumları Emlak Borsası, İnşaat ve Projeler Bu Konuda Şimdi Ara Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir 1 Mobil - 1 Masaüstü, 1 Mobil 5 sn 7Cevap 0Favori 379Tıklama Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 3 yıl Cevaplayan Üyeler 4 Konu Sahibinin Yazdıkları 3 Ortalama Mesaj Aralığı 16 saat 8 dakika Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Haberdar Edildiklerim Alıntılar 2 Konuya En Çok Yazanlar uyaran 3 mesaj 2 mesaj aycanata 1 mesaj kellezar 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 5 mesaj Mobil 2 mesaj Konuya Özel arkadaşlar aracım perte çıktı ve yeni araçların fiyatları uçmuş durumda, 250-300 arası ev almak mı yoksa sıfır megane alıp para biriktirmek mi tekrardan? istanbul anadolu yakası kira çarpanı olarak nereyi önerirsiniz? Normalde de ev derdim ama içinde bulunduğumuz ekonomik kriz ortamında kesinlikle ev derim. Yüksek döviz kurları ve fahiş vergiler nedeniyle Türkiye'de araba sahibi olmak arabayı alırken de, aldıktan sonra da çok sektöründeki ve fiyatlardaki durgunluk da ev alımını destekliyor. Tabi ev almakda ciddi bir iş, gözü kapalı yapılmaz. İyice inceleyerek ev almak özellikle de içinde bulunduğumuz durumda araba alımına göre bence çok daha mantıklı. Ev icin saglam borca girmek gerekiyor. Arac icin sifir faizle birikim yapabilirsem ilerde satip eve de girebiliriz. Allah nasip ederse Araç alırsanız Kasko+vergi+sigorta+değer kaybı+bakım masrafları diye uzayıp giden kalemler Ev alırsanız Aylık kira geliri+her yıl artan kira ve konut değeri+ülke belirsizliği içerisinde ev gibi bir garanti yatırımınız gibi uzayan başlıklar. quoteOrijinalden alıntı alırsanız Kasko+vergi+sigorta+değer kaybı+bakım masrafları diye uzayıp giden kalemler Ev alırsanız Aylık kira geliri+her yıl artan kira ve konut değeri+ülke belirsizliği içerisinde ev gibi bir garanti yatırımınız gibi uzayan ev diyor quoteOrijinalden alıntı uyaranherkes ev diyorAlıntıları GösterO zaman eve bakmaya başlayabilirsin Ancak nakit alacaksan acele etme düşünce ev fiyatları uçtu resmen faizler olan bi bankada çalışıyorum ismini tahmin edebilirsiniz. Bugün tüm gün konut kredilerini bitirin acil devlet bankasından haftaya beklenti var dediler. Kimileri 0,89 kimileri 0,78 evet hiç bir zaman devlet bankası özel bankadan yüksek kalmaz. bende beklemedeyim. Sayfaya Git Sayfa Özellikle ülkemizde evin satın alınması hala çok güçlü bir sembolik değere sahiptir. Ev, güvenli limandır. Birçoğumuzun hayatta karşılaşacağı en önemli masraftır. Yıllarca süren krize ve emlak piyasasının durgunluğa rağmen, bir ev satın almak hala genç ve yaşlı birçok kişinin istek listesindedir. Anglosakson veya Amerikan gibi diğer kültürlerin aksine, örneğin, bir ev sahibi olmamız, bir konut ihtiyacının sadece memnuniyetinin ötesine geçen bir şeydir. Bir şekilde, hayatımızda bir evlilik veya bir çocuğun doğumu gibi temel bir adımdır. Her ne kadar yeni nesiller “göçebeliğe” daha yatkın görünse de cennet ülkemizde kök salma ruhu hala çok güçlü görünüyor. Ama bir ev almaya karar verdiğimizde gerçekten hazır mıyız yoksa mali durumumuzu sonsuza dek tehlikeye mi atıyoruz? Ev almak, konut maliyetine ek olarak büyük miktarda masraf içeren önemli bir ekonomik çabadır. Bazen hayallerimizin evi ile gücümüzün yettiği ev arasında bir uçurum vardır ve boğulmamak için nasıl başa çıkılacağını bilmek ve hiçbir şeyi kesin olarak bırakmamak iyidir. Mülkün maliyeti Bir ev ararken, çok sayıda faktör devreye girer evin estetiği, işe veya okullara yakınlık, mahallenin şöhreti ve tabii ki fiyat! Bununla birlikte, genellikle dikkate alınmayan şey, evin gerçek maliyetidir. Ödeyeceğimiz şey sadece konut masrafı değil. KDV yeni inşa edilmişse veya Kayıt Defteri Vergisi zaten yaşanmışsa için yaklaşık %10 daha fazla hesaplamanız gerekir. Sonra kadastro vergileri var, depozito veya avans olabilir. Kısacası, bir ev satın almak için bir bütçe belirlerken, bir parçanın ekstra masraflara ayrılması gerekeceğini bilmek iyidir. Kat mülkiyeti giderleri Kat mülkiyeti giderleri, ev oturulmadan önce tadilat gerektirse bile, satın aldıktan hemen sonra mali durumunuza tahsil edilecek aylık bir taksittir. Satın almadan önce bu tür harcamalar hakkında çok az bilgi verilir. Ancak bunu yapmak, sizin için doğru evi seçmek için çok önemli olabilir. Satın alma işleminden hemen sonra binanın yapısal çalışmaya ihtiyacı olduğunu öğrenmenin ne kadar utanç verici olacağını düşünün. Bütçelenmezse portföyünüzü krize sokabilecek çok yüksek taksitler ödemek zorunda kalabilirsiniz. Kredi Maliyetleri İpotek maliyetleri hakkında konuştuğumuzda, önce bir öncülden başlamalıyız Banka ipotekleri evin değerinin %80’ini karşılayabilir. Değer bir banka uzmanı tarafından belirlendiğinden, satın almak üzere olduğunuz mülkün fiyatına uygun olmayabilir. Bu nedenle satışa devam etmeden önce, üçüncü taraflardan kredi istemek zorunda kalmamak için maliyetin kalan %20’sine sahip olup olmadığımızı değerlendirmek iyidir. Ancak size daha avantajlı bir ödeme sisteminden bahsedeceğiz. Kredi maliyetleri ağır geliyorsa ve peşinatınız yoksa endişeye kapılmayın. Faizsiz finansman sisteminde kredisiz ev sahibi olabilirsiniz. Peşinatsız, küçük taksitlerle nasıl ev sahibi olunur? Daha kapsamlı bilgi için 444 23 53 numaralı hattan Birevim ile irtibata geçebilirsiniz. Ya da isterseniz web sitesi üzerinden form doldurun uzman size dönüş sağlasın. Peşinat için para biriktirmek kolay değil! O zaman Birevim’ in peşinatsız sisteminden faydalanın.

ev almak mı para biriktirmek mı